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今年信贷收紧成共识银行纷纷上调房贷利率

2020-09-14 11:22:01来源:励志吧0次阅读

今年信贷收紧成共识银行纷纷上调房贷利率 每经徐子莫郭维娜发自上海、深圳 2010最终的信贷数据还未可知,2011年的信贷额度相较2010年紧缩却是共识。近日,《每日经济》的跟多家银行的工作人员进行了沟通,他们表示,今年具体的信贷额度还未下达,而房贷无疑会随着信贷额度的减少而继续趋紧。 2011新增信贷或为7.2万亿 此前有媒体报道称,2010年的信贷总量或突破8万亿。 招行深圳分行副行长杨建中对《每日经济》的表示,2011年的信贷指标还没下达,他猜测今年全国的贷款量可能在7.2万亿左右,“总之比去年少,房贷也要相应减少。”他表示,该行去年四季度贷款的量很少,今年需要等开完行长会议后才能定相应的贷款指标和政策,贷款节奏可能还会遵循去年的节奏(3:3:2:2)。 他还表示,现在监管层不仅控制贷款的规模,还对贷存比、资本充足率等多个指标进行限制,贷款发放会受到一定的限制,对超规模放贷的机构监管层会特别“照顾”,比如实施差别存款准备金率。 浦发银行深圳某支行客户经理对表示,过了年信贷额度相较去年底会充足一些,目前一些正常的贷款需求能得到保证,但全年的信贷额度仍存在不确定性,“业务上会有变化,另外,还要看监管层的监管力度。” 兴业银行资深经济学家鲁政委在其此前的研究报告中表示,中央经济工作会议提到的稳健的货币政策首先是“从紧”,2011年新增贷款的预测中值为7万亿,信贷增速为14.6%。 个别银行已拒房产证抵押贷款 2010年12月25日,央行在官方站上发布消息称,央儿童发饰套装行决定自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。多位银行业人士表示,目前的按揭利率已经做了相应调整。 对于央行去年的第二次加息,杨建中认为加息对房贷的影响不大,“利率提高可能对有些人而言幅度不大”,他表示,如果未来进行信贷总量控制,将对房贷产生更明显的影响。 上述浦发银行的客户经理则对表示,目前房贷政策还比较紧,但符合标准模具架国家规定的房贷仍可以做。 然而,有些银行的额度已经开始紧张起来。农行深圳某支行的客户经理就对表示,该行存量的首套房贷款还能享受利率七折的优惠。但他同时表示,该行目前的房贷额度较紧,“拿房产证来抵押已经做不了”。 房贷利率2011新年伊始渔饵料上调 继去年央行的两次加息后,5年期以上房贷利率调至6.40%。新年伊始,各大银行纷纷开始执行上调后的利率标准。 昨日(1月3日),《每日经济》从沪上多家银行获悉,由于还款日期的不同,绝大部分消费者1月的还款额将会低于2月,因为1月的月供包含了去年12月和今年1月,银行将会分别按照加息前后的利率计算。 央行2010年10月、12月的两次加息后,5年期以上房贷利率上调为6.40%,5年期以上公积金贷款利率也上调为4.30%。值得注意的是,通常在贷款利率调整上多规定为“次年调整”。“次年调整”即不论央行何时加息或减息,每月还款额总会在下一年度按新利率计算。 “1月来还贷款的客户相对下个月来说要少还一些钱。比如,你是每月15日是还款日,那么从去年12月15日到12月31日,是按利率上调前5.94%房贷计算,今年1月1日到15日才按6.40%房贷利率计算,所以1月的还款额会低于2月份。”沪上一国有银行相关人员如是说。 在随机采访中,不少有按揭的市民向《每日经济》表示,目前最好的办法就是提前还贷。 沪上一商业银行理财师告诉《每日经济》:“现在银行的贷款政策都比较紧,提前还款比较容易,想再次贷款就很困难,审核门槛高了,而且贷款的时间成本也会上升。” 但是也有市民表示,通货膨胀下,提前还贷的意义也不是很大,与其提前还款,还不如做一些理财投资来得实际。 《每日经济》从多家银行了解到,为了满足上述市民的想法。目前有7家银行推出“存抵贷”产品,这类产品的优势在于,一方面存款的金额停留在账户上,可以按照一定的比例达到抵扣房贷利息的作用;另外一方面,“存抵贷”产品采用按日结算的方式,资金可以随时取出。 据介绍,“存抵贷”产品目前被不少市民热衷的原因是,客户账户超出一定起存点的资金,可按照一定比例折算为住房贷款本金的提前偿还,存款期内减少的房贷利息,可以按照理财收益的方式结算给贷款人。
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