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醉棠苑小区物业公司巧妙筹资 快速修好“病电梯”

2019-10-09 13:03:20来源:励志吧0次阅读

现在,小区内电梯均能正常运转

□东快记者潘怀东文/图

昨天,福州市仓山区醉棠苑小区居民致电东南快报记者说,今年小区物业公司修好了电梯,解决了一个大难题,这事得好好夸夸。

从电梯常发险情,到小区物业公司着手解决,从挨家挨户筹资,到小区物业公司先垫付资金,说起这回较为顺利的电梯维修,小区的物业单位花好月圆物业公司的郭主任还总结出了不少经验,想跟其他小区的物业主任们分享。

“病梯”维修被列为年度最大工程

住在醉棠苑19号楼的潘女士说,“去年夏天那段时间有部电梯三天两头就瘫痪,96户居民上下很不方便。”不过,潘女士告诉记者,没多久,瘫痪的电梯就修好了,到现在也没出现问题,“物业公司维修电梯的速度挺快的,这可解决了我们一个大难题,必须点赞。”

对于业主们点赞的电梯维修工作,小区的物业单位花好月圆物业公司的郭主任说,“这是2014年我们公司最大的一个工程。”

“我们小区是2003年交房的,是个老小区,所以电梯难免出现零部件老化的情况。”郭主任介绍,去年9月份的时候,电梯出现问题的频率特别高。之后,物业公司就决定对小区内8台老化严重电梯的门挂轮和变频器、模块等零件进行更换。

通过筹资和垫付妙解资金问题

既然决定要修电梯,那么问题也来了,这么大一笔维修经费该从哪儿来?

“我们预算电梯的维修费需要4万多元的资金,我先想到的办法是启用公共维修基金,但是启用这笔基金看起来容易,实际上很难。”郭主任说。

郭主任告诉东南快报记者,要启用小区公共维修基金需要取得三分之二业主的同意,有的业主长年不在家,还有的业主是后期购买的二手房,但公共维修基金里登记的还是老业主的名字,这就需要新业主的产权证和身份证复印件,为拿到这些业主的签名和证件的复印件他们可花了不少时间。

“考虑到走流程需要等3至6个月,电梯坏了业主们可等不了这么长时间,所以我们决定在维修基金到账前,先采用业主筹资和物业公司垫付这两种方法。”郭主任说。

“我们挨家挨户到业主家筹资,大约有百分之七十的业主交了钱,剩下的部分就由我们物业公司垫付。”郭主任说,他们采用这种方法顺利解决了维修电梯中最大的资金问题。

“我们每笔费用都会在每栋楼内公示,从去年十月份申请维修基金,这几天可能就会到账啦,到时候我们就会把这笔钱返还到业主手上。”郭主任说着脸上露出了笑容。

经验分享物业处要多做实事 业主才会配合

说起这回较为顺利的电梯维修,郭主任总结出了不少经验。

“部分小区长年不对电梯进行检查,并且有问题都是找电梯制造厂商来进行维修,但时间久了不少电梯制造厂商都倒闭了,这要上哪儿去找人?”郭主任说,为此他们物业公司一直找固定的专业公司定期进行电梯养护。

郭主任说,“物业处一定要替业主们做些实在事,多和业主沟通,在找业主筹资时业主才会配合。”

就电梯的安全使用问题,福州瑞东机电设备的相关负责人刘先生也告诉记者,小区里的电梯一个月内要进行两次维保,两次间隔的时间不能超过15天。

刘先生说,电梯使用过程中最常出现的损坏,是在搬运家具等大型物品时电梯遭到磕碰。“电梯的寿命一般在15至20年,电梯使用15年时就必须进行一次安全评估。”

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