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永辉超市奢侈品市场和消费

2020-02-17 11:05:22来源:励志吧0次阅读

永辉超市

1、对商圈的要求:

1、在项目1.5千米范围内人口达到10万以上为佳,2千米范围内常住人口可到达12--15万人;

2、须邻近城市交通主干道,至少双向4车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳;

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;

4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米;

2、层高不低于5米,对期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离);

3、楼板承重在800kg/平方米以上,对期楼的要求在1000kg/平方米以上;

4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米;

5、正门最少提供2个主出入口,免费外立面广告最少3个;

6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接;

7、商场要求有一定面积的广场。

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位;

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位;

3、如商场在社区边沿需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米。

4、其它

1、市政电源为双回路或环供电或其它当地批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表(可开具增值税发票),变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;

2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市停水一天的商场用水需求;

3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求到达24度正负度标准;

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期。

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