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张瑞东房价转嫁小城市的多重风险

2020-09-14 12:49:22来源:励志吧0次阅读

张瑞东:房价转“嫁”小城市的多重风险 旧房子还没拆,地基也没开始打,没影的新房子半年前就已经卖光了。在河南省光山县,人均可支配收入为6998元的背景下,该县房价已蹿到3000元以上。地产商只要拍下一块土地,印出简单的户型图就能吸引大批购房者,收到预售款后再开工建设。(2月14日《中国证券报》) 中国楼市在“史上最严厉”的调控政策下,地产商开始“上山下乡”向二三线城市转移,楼市高KBK轨道烧将会蔓延至普通县城。据专家估测,2011年一线城市房价升幅放缓,而二三线城市房价将上升10%。在大城市房酒窖空调价的榜样诱惑下,小城市房价即将迎头快赶,而其中的风险却不容“小”觑。 小城市楼市风险性表现在几个方面:首先是“调控角落”风险。一线城市房价在中央严厉调控下升幅逐步放缓,这样的“政绩”很容易遮蔽、抵消二三线城市房价的升幅,使其在升平之声中被忽略、忽视。一旦脱离了调控视线,在各利益方的共同“努力”下,“偏安”于政策角落的小城市房价很可能会以比一线城市更大的涨幅“当惊世界殊”。 其次是决策风险。小城市地方在政绩冲动下,存在对投资商的高度渴求,每每不顾经济发展的科学性和合理性,无视风险盲目上马项目,甚至中央政策的落实被架空。而连“期房”都算不上水式模温机的“图纸房”,显然蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”,购房者的房款很难追讨,撂下的烂摊子很可能最终推给地方。 还有监管风险。小城市部门对楼市的监管和调控缺乏经验,一旦出现意外局面将会手足无措。在光山县,很多房源都是未动工、未交房,仅停留在图纸上,大城市里严格的预售制度和条件,到了小城市似乎已不起作用。 对于二三线甚至县级城市的火热楼市,一要严格落实楼市调控政策,防止小城市成为政策死角。二是加强监管,杜绝违规销售和炒卖行为,尤其是商品房预售制度,以维护购房者利益,控制房市风险。三是改变绩效考核方式,斩断地方的政绩冲动,并逐步改善地方对土地财政的热衷和依赖。
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