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开门不红金九银十只是传说

2019-07-18 05:33:20来源:励志吧0次阅读

开门不红 金九银十只是传说?

对于开发商而言,期盼已久的 金九银十 显然没能迎来 开门红 。目前 金九月 已过半,但是宁波楼市仍然是一副 铜九月 的现象。据相关数据显示,宁波九月上半月环比成交出现下降,有业内人士分析,这与市场供应量减少,部分开发商以价换量战略改变等有密切关系。笔者认为,虽然传统 金九 遭遇 冷场 ,但是9、10月份或将出现成交量较为跳动的 拐点 。金九难现,银十值得期待。

市场供应量减少

自今年5、6月以来,宁波各大开发商就摆开阵势,增大刚需供应量,举行各类花样翻新的促销措施不断刺激购房者神经。然而,进入9月份,开发商的 推货 一反常态,低调了许多。新推房源可以带动整体成交的上升,前期开发商不断新推房源,让成交量提前上扬,但进入9月,在售楼盘都是前期的老盘,很难激起购房者的兴趣,要买的也已经买好了。刚需仍旧是市场主力且刚需存在急需的市场行情但是宁波楼市市场供应量减少,这在很大程度上影响了楼市成交量。 铜九 即是很好的证明。

以价换量或存变数

2012年的宁波楼市,刚需唱了绝对的主角。从楼市回暖到价格战唱响到淡季不淡,刚需一直是楼市成交的主力。8月,有的楼盘更是以 存3千抵30万 、 存2万抵40万 等巨幅优惠活动吸引着购房者的眼球。镇海某楼盘打出 存3千抵30万 的标语,使其成交量迅速上升到镇海新盘销售的周冠军宝座。紧接着,各种巨幅存抵活动充斥着购房者的眼球。 以价换量 成为宁波楼市的主旋律。

然而,近段时间以来,开发商的动作明显低调了许多,即使有部分楼盘仍打着存抵的巨幅优惠,但整体楼盘的价格属于上升区间。而从2012年的销售来看,宁波楼盘的销售在很大程度上围绕着价格进行。价格战四起, 没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。 上升区间的楼盘价格,以价换量或发生变数。

首套房贷门槛提高

金九 开局低迷,与银行房贷政策也 密切相关 。本月初,宁波市多家银行、房产中介机构等的信息显示,从8月底开始,宁波首套房贷业务中,85折优惠的比例有所减少,意味着首套房贷门槛悄然提高。

一家房产中介销售经理对表示,银行的策略和开发商有所不同,上半年由于市场低迷,不少银行纷纷给出85折房贷,增加贷款量。进入下半年后,不少银行都说还有85折,但是准入条件开始收紧。

住博会或成新契机

每年的住博会都是楼市的一剂强心剂,即使在成交量上难以有质的飞跃,但住博会这个平台确实得到了广大购房者的青睐。10月份有住博会助阵,可能是后市增量的一个契机,开发商会在年底前集中放量,销售量或会有所回升。笔者认为, 金九 销量略低, 银十 甚至后两个月的后劲可能更足。

:影子

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